Le diagnostic amiante

Jusqu’en 1997 l’amiante a été utilisé dans les constructions immobilières pour ses propriétés ignifuges, isolantes thermiques et phoniques et résistantes.

Mais l’amiante est un véritable danger pour l’être humain.

Inhaler des fibres d’amiante peut provoquer de graves maladies telles que des cancers.

Si ce matériau se détériore ou est altéré par une manipulation (perçage, ponçage, découpe, etc.), il devient alors extrêmement dangereux.

Pour cette raison, toutes les constructions dont le permis de construire date d’avant juillet 1997 peuvent contenir de l’amiante.

Pour effectuer une vente, ou des travaux de réhabilitation ou de démolition dans ces biens immobiliers, le diagnostic amiante devient alors obligatoire.

Pour la mise en location, ce diagnostic devra rejoindre les autres diagnostics immobiliers qui seront réunis dans le DDT (dossier de diagnostic technique).

Les parties concernées sont le calorifugeage, le flocage, les plaques d’amiante-ciment (utilisées pour les toitures), les tubes ou les conduits, et certains revêtements de sol.

Le diagnostic amiante pour la vente ou la location est non destructif.

Pour la démolition partielle ou totale, il est alors destructif.

Si la non-présence d’amiante est avérée par le diagnostiqueur immobilier, son diagnostic devient alors valable à vie.

Dans le cas contraire, une surveillance régulière devra être effective si l’amiante est bien conservé.

Sinon, le confinement ou le retrait des parties amiantées devront être envisagés.