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Le diagnostic plomb

Le plomb fait partie de la liste des matériaux dangereux pour la santé de l’homme.

Autrefois, le plomb se trouvait mélangé dans les peintures intérieures et certains revêtements destinés aux habitations.

Ingéré, il est toxique et responsable de certaines maladies, dont le saturnisme.

Les enfants sont particulièrement en danger, car ils mettent tout à la bouche et le plomb au goût particulièrement sucré est tentant.

Aujourd’hui interdit, il reste toujours la possibilité de sa présence pour tous les bâtiments qui ont été construits avant 1949.

Ce diagnostic immobilier devient alors obligatoire en cas de vente, de location, de restauration ou de démolition.

Il concerne les propriétaires de logements et s’applique aux parties privatives, et le syndic de copropriété pour les parties communes.

Sa durée de validité est de 1 an pour la vente, de 6 ans pour la mise en location, illimité s’il s’agit des parties communes, ou si la concentration de plomb est en dessous du seuil réglementaire, et enfin en cas de non-présence du plomb.

Le diagnostiqueur immobilier repère la présence du plomb à l’aide d’un appareil aux rayons X, qui réagit même si le plomb est confiné sous plusieurs couches de revêtements.

Une fois le plomb repéré, il effectue la mesure qui permettra de déterminer si le seuil de concentration est aux normes (- de 1,5 mg/g).

Selon l’état de conservation des revêtements et le taux de concentration, des actions devront alors être entreprises : des travaux palliatifs qui permettront de supprimer le risque d’exposition (surcouche de peinture, pose de matériaux couvrants, etc.) ou des travaux définitifs (remplacement des éléments contaminés ou l’extraction par décapage).

C’est uniquement une entreprise spécialisée qui devra prendre en charge ces travaux, afin d’éviter tout risque de contamination pour les ouvriers ou le voisinage.   

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